Ripartizione spese locatore-conduttore

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Ripartizione spese locatore-conduttore

Sinteticamente, al proprietario (locatore), salvi diversi accordi che, tutti, devono risultare dal contratto regolarmente registrato, spettano le spese per la manutenzione straordinaria mentre all’inquilino (conduttore) gli interventi di manutenzione ordinaria.

Ciò premesso, poiché non sempre è agevole differenziare le spese ordinarie dalle straordinarie, esistono varie tabelle, approvate dalle rispettive organizzazioni di categoria (proprietari e inquilini), vòlte a facilitare una tale comprensione.

Quanto più ampio è il consenso delle associazioni di categoria nella predisposizione di una tabella, come ad esempio quella condivisa nell’aprile 2014 tra Confedilizia, Sunia, Sicet e Uniat, tanto più alto sarà il numero di coloro che decideranno di adottarla come riferimento tenuto conto che, per essere vincolanti per le parti, dovranno essere recepite dai regolamenti condominiali e richiamate nei contratti di locazione.

Di seguito la tabella oneri accessori (all. G) allegata al D.M. 30/12/2002, relativa ai contratti di locazione convenzionati, in alcune parti integrata da quella concordata, appunto, tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat, registrata il 30.04.2014 (Agenzia Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n. 8455/3):

 

[LEGENDA                                        L=Locatore                                                    C=Conduttore]

 

 

AMMINISTRAZIONE

Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile                                                                   C

Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali                                                L

 

ASCENSORE

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni                                                                                  C

Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti                                                  L

Adeguamento alle nuove disposizioni di legge                                                                   L

Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione                                                           C

Ispezioni e collaudi                                                                                                                          C

 

AUTOCLAVE

Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari

(pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)                                     L

Manutenzione ordinaria                                                                                                                   C

Imposte e tasse di impianto                                                                                                  L

Forza motrice                                                                                                                                    C

Ricarico pressione del serbatoio                                                                                                       C

Ispezioni, collaudi e lettura contatori                                                                                                 C

IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO E SPECIALI

Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione                                    L

Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione                                                       C

Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme                                        L

Manutenzione ordinaria  degli impianti di suoneria e allarme                                                          C

Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni                                                      L

Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni                                                                         C

Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili                    L

Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili                                       C

Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza                                             L

Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza                                                               C

IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI

Installazione e sostituzione degli impianti                                                                           L

Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti                                                             L

Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario                                  C

Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale                                           C

Lettura dei contatori                                                                                                                       C

Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua                                  C

 

IMPIANTI SPORTIVI

Installazione e manutenzione straordinaria                                                                          L

Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)                                                                        C

Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale

per la manutenzione ordinaria (es.: terra rossa)                                                                              C

 

IMPIANTO ANTINCENDIO

Installazione e sostituzione dell’impianto                                                                            L

Acquisti degli estintori                                                                                                         L

Manutenzione ordinaria                                                                                                                   C

Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi                                                                                     C

 

IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI

Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato

per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere

di flusso informativo anche da satellite o via cavo                                                              L

Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione

radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo

anche da satellite o via cavo                                                                                                            C

PARTI COMUNI

Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico                                                           L

Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico                                                         C

Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari                                                             L

Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari                                                                         C

Manutenzione straordinaria della rete di fognatura                                                            L

Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione

dei condotti e pozzetti                                                                                                                       C

Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere                                                                         L

Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni                               C

Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni                                                              C

Installazione e sostituzione di serrature                                                                               L

Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati                               C

Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni,                      L

armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo

Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli                                                 C

segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide

e altro materiale di arredo

Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile                                                                     C

Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali                                                  L

 

PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO

Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti                                                                 L

Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti                                                                            C

Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento

e sanitario                                                                                                                                          C

Rifacimento di chiavi e serrature                                                                                                        C

Tinteggiatura di pareti                                                                                                                         C

Sostituzione di vetri                                                                                                                             C

Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi,

degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di

videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva  e per l’accesso a qualunque

altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo                                                         C

Verniciatura di opere in legno e metallo                                                                                             C

Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento                                      C

Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento           e condizionamento              L

PORTIERATO

Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi

previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima,

premi, ferie e  indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.                    L10%         C90%

Materiale per le pulizie                                                                                                                        C

Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l.                          L10%         C90%

Manutenzione ordinaria della guardiola                                                      L10%         C90%

Manutenzione straordinaria della guardiola                                                                               L

PULIZIA

Spese per l’assunzione dell’addetto                                                                                          L

Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali

e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi,

ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.                                                                            C

Spese per il conferimento dell’appalto a ditta                                                                              L

Spese per le pulizie appaltate a ditta                                                                                                     C

Materiale per le pulizie                                                                                                                           C

Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia                                                                         L

Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia                                                                            C

Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie                                  C

Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti                                                                                       C

Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva                                                                                                               C

Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori                                                                                        L

Sacchi per la preraccolta dei rifiuti                                                                                                         C

 

SGOMBERO NEVE

Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso                                                                            C

 

 

 

 

 

 

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